銀行系住宅ローン金利定点チェック 10月

  • 2018.10.06 Saturday
  • 05:38

どうも。

かふぇもんたんです。

 

 

住宅ローンの定点観測です。

括弧表記は先月分です。

 

 

みずほhttps://www.mizuhobank.co.jp/retail/products/loan/housing/new_net/plan/summary.html

全期間重視

 変動

  基準金利  2.475%(2.475%)

    適用金利 0.525% 〜 1.075

 固定金利選択

  固定20年 3.25%(3.25%) 

   適用金利 1.30%(1.40%) 〜 1.85%(1.75%)(自己資金20%以上)

全期間固定

 固定

  固定21〜25年専用金利 1.78

  固定26〜30年専用金利 1.81

  固定31〜35年専用金利 1.82(1.81%)

手数料

 固定金利への切替手数料 10,800円(ネット利用で無料)

 一部繰り上げ返済手数料 32,400円(ネット利用で無料、保障会社事務手数料10,800円)

 

 

三菱UFJ(相変わらず金利一覧のページが一覧では無い三菱・・・)

保障料一括払いタイプ

 変動(http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/shinki/yuuguu/ureshii.html

  店頭表示金利  2.475%(2.475%)

    引下後の金利  0.625 % 〜 0.775 %

  当初20年間固定特約 店頭表示金利 4.650%(4.650%)

    引下後の金利  2.80 % 〜 2.95 %
 固定(http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/shinki/yuuguu/kotei.html

  固定21〜25年専用金利 1.44

  固定26〜30年専用金利 1.64

  固定31〜35年専用金利 1.74

手数料

 固定金利への切替手数料 10,800円(ネット利用で無料)

 一部繰り上げ返済手数料 16,200円(ネット利用で保障会社事務手数料含めて無料)

 

 

寸評:

みずほは変動金利の説明で自己資金20%以上の記載を削除して、その代わり適用金利の幅をだしてきました。

おそらく金利は上げたいのですが、不動産市場の活力が追いついていないので適用金利に幅をだして

金利が低くなったように見せているようです。

表記上変動金利はがんばっていますが、固定金利はかなり高いです。

利益重視なのか、高コスト体質なのか、利用者目線では両手を挙げて喜べない状況ですね。

 

三菱UFJですが、相変わらず金利一覧のページが一覧では無いのは残念。

固定金利が低いのはさすがといったところ。

三菱UFJは日本の護送船団型金融業界の中でも自分が先頭だと意識しているところが伺え、

他行との差別化には積極的ですね。

また、変動金利も幅が狭く、ほぼ実績の無い「見せ金利」は少ないのではないでしょうか?

 

 

今後も継続してチェックしていきます。

 


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脱衣所のフローリングを守れ!

  • 2018.09.12 Wednesday
  • 05:19

どうも。

かふぇもんたんです。

 

先日、我が家の脱衣所のフローリング目地が黒くなってきたことを書きました。

たぶんカビだと思うのですが、なかなか削ることも難しい場所なので難儀しています。

 

そこで、嫁ちゃんがいいもの買ってくれました。

山崎産業のバスマットすのこです。

iPhoneImage.png

 

山崎産業さんのHPは、建材屋さんにありがちなホームページを作らず

紙カタログをフラッシュで表示させるやつなので、ググってもアマゾンが出てくるタイプです。

(なんで建材屋さんっていつまでもコレなんですかね?機会損失している気がする)

 

このすのこが非常に便利。上にバスマットをかけてつかいますが、

踏みつけてもフローリングを傷めないため、そのまま上に乗れます。

フローリングが湿っている状態を短時間にしてくれます。

 

 

めちゃめちゃステマっぽいですが、こんなブログに金くれる人いませんからw

 


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一条工務店i-cubeほぼ6年経過。

  • 2018.09.06 Thursday
  • 05:16

どうも。

かふぇもんたんです。

 

今年の10月で私の家も6年経過し、7年目に入ります。

みんな建てるときは必死にブログを更新するのですが、(営業マンもブログチェックしてますしね)

数年たった家についてはあまりかかれていないので書いてみます。

 

今年までに対応したトラブル

・キッチンの大きな引き出しレールでオートクロージングが死に、レール交換(保障対応)

・壁紙の隙間のコーキング埋め(1年目から微妙にありましたが、やっと対応した)(保障対応)

 →海外で壁を作っている以上、気候の違う日本に持ってきた跡に木の収縮がおきるのはしょうがない。

・屋根の一部から積雪時に水が浸入したことがわかり、山盛りコーキングで原因の釘部分を覆い補修・再発防止。(保障対応)

・水の浸入で一部壁紙に染みが出たので、壁紙張替え。壁1列、天井一面。(保障対応)

・外講のランプ交換(一条関係なし、自力対応)

・トイレの換気扇でシャッターが閉じなくなったので交換(保障対応)

・洗面所と台所のレバー式蛇口がキュッキュと鳴るようになったので、蛇口ユニット交換(保障対応)

・積雪時に床暖房が止まる(室外機の中に落雪が進入してプロペラを止めたためだったので自力対応)

※保障対応と書いてあるのは、一条工務店で無償対応してくれた内容です。

 

対応していないけど気になっていること

・脱衣所がフローリング仕様なのだけど、バスマットを敷いているところのフローリングの目地が黒くなっている。

・家の後ろのハイドロテクトタイルの一部にコケが生えている。

 

致命傷になりそうなトラブルは屋根からの水進入でしたが、壁紙の染みを発見して

対応できたのでよかったです。積雪時は水に逃げ場が無くなるので、雪がとけて

想定していない場所から水が浸入してしまったようです。

積雪時の水の動きは盲点でした。

 

太陽光発電はだんだん発電量がさがってきていますね。

太陽光パネルは劣化しますから、これは避けられないですね。

 

フローリングは今までノーメンテンナンスですが、フロアコーティングのおかげできれいです。

一部剥がれも発生していますが、メンテナンスキットで対応できています。

水性ウレタンコーティングの2回塗りです。

 

外壁はハイドロテクトタイル張りです。キャンペーンで無料でした。

これも今までノーメンテ。光触媒に影響が出ても困るので、洗浄もしていません。

水をかけるだけで落ちるので、特に問題なし。

 

 

一条の家って、自分で間取りを考える裁量が大きいと思う。

その分自分の家って感じがするわ。

 

 

※これ書いているとき北海道で震度6強発生。

※みなさん大丈夫ですか?火の元とブレーカーに注意ですよ!

 


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住宅ローン上昇はじまる?

  • 2018.09.04 Tuesday
  • 00:55

どうも。

かふぇもんたんです。

 

住宅ローンの金利が久しぶりに上に向き始めました。

記録をとるために記事にします。

 

 

みずほ

全期間重視

 変動

  基準金利  2.475

 固定金利選択

  固定20年 3.25%  適用金利 1.40% 〜 1.75%(自己資金20%以上)

全期間固定

 固定

   固定31〜35年   年率▲0.4%=1.41  専用金利1.81

 

三菱

保障料一括払いタイプ

 変動  年2.475%

  当初20年間固定特約  年4.650%

 


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ガス給湯のススメ

  • 2016.02.04 Thursday
  • 05:22
どうも。
かふぇもんたんです。


今日は、家の話。


我が家はガスです。
オール電化時代の2012年に建てましたが、東日本大震災から1年。
まだまだその影響もあり、ガス併用住宅です。

調理=ガス
給湯=ガス
床暖房=電気
の組み合わせです。

床暖房は、一条工務店のi-cube標準のもの。
リビングエアコンと一体の、CHOFU製温水熱源付きエアコンが付いているため、
床暖房をガスにするという選択は無いとのこと。
4年住んで床暖房に特に不満は無いので、選択に問題はなかったと思います。
むしろ床暖房は温まりすぎるとのぼせるため、水温の温まり方が弱い方が良いかも。

給湯器は施主購入、直接建築現場への納品でした。
購入した給湯器はパーパスの24号(エコジョーズタイプ)
24号は一般家庭用では大きい部類。
シャワー中のお湯温度低下もなく、少量出しでも対応できる利口なやつです。

エコジョーズは排気の有効利用なので、エネファームやエコキュートのような
低周波騒音が出ません。これは住宅密集地ではご近所トラブルになりかねないので重要。


ガスの利点を3つ。
 1、その時お湯を作るので、余分なお湯を作っておくエネルギーロスが無い。
 2、お湯が飲る。料理に使える。
 3、お風呂が9分で沸く。寒い冬に追い炊きし放題。
です。


2つ目の、オール電化ではお湯が飲めないのは、意外と知られていないですね。

しかし、話題にしたいのは3つ目。これは特に重宝しています。
お風呂を洗っておけば、遊んできた後家に入った瞬間「風呂ボタン」を押せます。
後は、手洗い、うがい、着替えをしていればお風呂が沸いています。
このスピード感が遠出した時は嬉しいです。



実家はオール電化なので、電化が悪いと言っていません。ガスの良さと電化の良さを知って決めて欲しいです。
余談ですが、設計士さんにはびっくりされ、現場監督には「併用住宅初体験です!」と言われました。
(このブログの家関連記事は、2012年仕様の一条工務店i-cubeの話です)



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トイレとトイレ

  • 2015.04.11 Saturday
  • 02:40
どうも。
カフェモンタンです。


今日は家ネタです。


一条の家では、標準トイレはタンク式。(私の時は)
しかし、せっかくの新築ならタンクレスとかにもこだわりたいもの。

我が家の答えは
お客様も使う1階のトイレはタンクレスの高級トイレ。
家族しか使わない2階のトイレは標準です。

1階はこんな感じ。シックにまとめています。
iPhoneImage.png
タンクレスの場合考えなくてはいけないのが、水圧と手を洗う場所です。
我が家の場合は水圧は十分です。これは立地次第なので事前に調査が必要です。
タンクレスで水圧不足は何も流れなくて悲惨ですので、その場合は電動ポンプが追加になります。

手を洗う場所は、こんな小型洗面所を作ります。
洗面所の上には鏡がついていますが、座った時に自分の顔が見えない高さに上げています。
iPhoneImage.png

タンクレスの利点は、膝前の空間がとにかく広いこと。
100cm以上空間があります。
赤ちゃんのオムツゴミ箱を置いても平気です。

引き戸にしたのは、小型洗面所の水を使った作業が玄関でできるようにでした。
結果、おトイレ以外でここの水道を使ったことはありませんが、
子供のおトイレの世話がしやすいので、大正解でした。
おトイレ引き戸は個人的にお勧めです。


水圧は2階もタンクレスが可能なくらいありますが、
断水のことも考えて2階はタンク式です。
1回分だけは常に2階タンクにある算段です。

2階は家族用なので、雰囲気もポップになるように天井壁紙は空模様。
ミッキーのシルエット入りの室内照明です。


一個失敗したことがあるとすれば、これ。
iPhoneImage.png
トイレットペーパーホルダーの上が3cmしかあいていないので、
コストコでかった太巻きトイレットペーパーがつけづらいこと。
4cmあれば違うとおもいます。
ただ5cmあけてしまうと、今度はホルダーが低く感じるかもしれません。


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一条では教えてくれないこと?

  • 2015.04.08 Wednesday
  • 02:47
どうも
かふぇもんたんです

今日は家の話。


私たちは、子供の誕生を契機に、急に家を検討し、偶然にも土地が見つかったことから、
下準備の期間が本当に短期間でした。そのため、一条の家に住み始めてからわかった事や、
建設途中でわかったことがありました。

今回、そんな寝耳にミミズな話のトップ3をご紹介。


3位 ガス利用を選択したら、プロパンガスの契約会社まで決まっていた。

私が家を建設した2012年。それは、311の影響がまだ色濃く残る時節でしたが、
まだオール電化住宅は流行っていました。(過去形なのは今をしらないから)
我が家は、勤務先の絡みでガス併用を選択し、給湯・お風呂・調理はガス。床暖房
やエアコンといった空調が電気の構成にしました。
建設途中、ガスの工事がオプション扱いだと思っていたので、見積もりをもらおうと
したら「無料ですよ」の返事。よくよく確認すると、プロパンガスの契約を前提に
無料工事
なのだそうな。
前述の通り、我が家はガス会社に関係があるので、ガスの契約はどこでもいいわけでは
ありません。これは工事費用を算出してもらって、工事してくれた会社には諦めて
もらいました。予定外出費のひとつです。


2位 外構をとりあえず仮案で決めたら、タイルまで発注済みになっていた。

仲間内では、一条さんが紹介する外構屋さんは、オールドスタイル(笑)で有名です。
そのため、仮案でもらった案は無駄に曲線を使ったアプローチでお話しになりません
でした。玄関ポーチはとりあえず四角く取って階段を作る話で仮決めし建築契約の後で
詰めるつもりでした。
また、理由があり最終的にはスロープ作りにしたかったのですが、家の設計中にそこまで
検討が回らなかったという事実もあります。
建築契約が済んだあと、玄関ポーチの話をしたところ、玄関ポーチも含めて発注された
事になっている
とのこと!しかもタイルも発注済みなのでタイルは届くと言う。
まぁ自体は勝手に進んでしまったので、軌道修正するしかありません。下手に契約を変更
すると、今度は完成時期が数ヶ月後ろに飛んでしまうので、そっちの方が損失です。
解決のため、知り合いが頼んで正解だった外構屋さんに飛び込み、発注済みのタイルを使って
スロープ作りの外構を設計
してもらいました。一条には、玄関ポーチの階段は1段目を
作らないよう変更
依頼。(金額変更せず、ただ作らないという選択は工期に影響なかった)
結果、コンクリートを打っただけの玄関ポーチで引き継ぎを受け、外構屋さんで
タイルの敷設からやってもらい、綺麗にスロープ作りのモダンな外構になりました。
ただ、階段1段目の工賃は無駄に払ったことで、予定外に出費したため、外構は2期に
分割工事になりました。


1位 24時間換気は冬にめっちゃ乾燥する。

一番予想外だったのはこれです。冬の乾燥がすごい。また、家が乾燥しすぎると
家が痛むため、常に加湿の義務が発生します。一条も、完成時のお祝いとして湿度計
をくれます。
加湿器をリビングにこの2台をおいていますが、真冬はこれでも追いつきません。
さらに別の部屋にも2台あるので、1家で4台もあります。

↓は気化式の2台。左はパナソニックの加湿器。右はシャープの空気清浄加湿器。
ヒーター式だと確実に結露するため、全て気化式にこだわりました。
iPhoneImage.pngiPhoneImage.png
個人的にはパナの方がオススメです。
フィルターなどが洗いやすいです。シャープはどうも洗いづらい構造をしています。
夏は加湿器はしまいます。


いくら寝耳に観月ありさでも、営業がダメだったとか、設計士が気が利かないとか
そういう話だと思っていません。
こういうトラブルもやりくりしての建築だと思ってやってました。
まぁ、なんでもおんぶだっこが良い人は、はなから一条選んでない気もしますから
適度なハプニングといったところでしょうかw

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ポストの南京錠が錆びちゃう!

  • 2015.04.06 Monday
  • 08:45
どうも
カフェモンタンです。

今日はおうちネタです。
ポストの南京錠の話。


ポストの南京錠って、シャックル部分(ツルの部分)が錆びませんか?
私の場合、そこそこの鍵を買ったのですが、どうしても錆びが出てしまいました。

そこで、新しい南京錠をさがしました。
条件は2つ。

・シャックルがステンレス製
・鍵を用いない、ダイヤルなどで開ける方式

これが意外と大変!
ダイヤル式はたくさんあっても、ステンレスシャックルがほとんど無い!
ステンレスシャックルでもほとんどが鍵式の南京錠。

最終的に見つけたのが下のこれ。
もう世界中探してもこれ一択です。(当人調査による)

iPhoneImage.png

ドイツの有名メーカー ABUS の一品
145IB/40
少々大きい南京錠ですが、満足度が高いです。


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パラボラアンテナの土台を真面目に作る

  • 2015.04.05 Sunday
  • 12:04
どうも
カフェモンタンです。


家ネタです。
パラボラアンテナについてです。


一条工務店で家を建てる時、アンテナは地上波のみを依頼しました。
BS・CS用アンテナはすでに持っていたからです。
アンテナ業者に頼まない場合は施主による設置とのことで、
ベランダの手すりを利用して設置することにしました。

引っ越し当時は時間がなく、突貫工事でつけましたが
その時つけた木の土台ももはやカビてきてしまいましたので、
今回まともに作り直しました。

まず、作り直し前はこちら。
iPhoneImage.png
まぁなんとも雑な取り付け方ですが、視聴には問題ありませんでした。

今回は、木の土台を作り直しました。
前と同じ木製ですが、採寸して作り、ボルトで固定するようにしました。
ボルトのサイズはM6x70mm、穴をあけたドリルは6.5mmを使用しました。
蝶ナットで、気づいた時に手で締め込めるようにしています。
パラボラアンテナの金具の方はM8のボルトなので、ドリルは9mm。
申し訳程度に塗装もしたので、多少色味も馴染むとおもいます。
(ドリルで穴開けた時に、表層が割れたのはご愛嬌です。)
iPhoneImage.png

ボトルで固定するために、PUクッション(ポリウレタンクッション)透明 9.5mm
を使って、手すりを両サイドから挟み込むことにします。
iPhoneImage.png

取り付けるとこうなります。
前より数段ましになりました。
iPhoneImage.png

パラボラアンテナを壁よりに設置しているのは、前に出すと冬に屋根からの落雪で
パラボラアンテナが曲がってしまうからです。
手すりに固定しているため、パラボラアンテナへの落雪は手すりがひん曲がる可能性もあり、
注意が必要です。


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床暖房がエラー「C3」を出した

  • 2014.04.03 Thursday
  • 02:07
どうも。
かふぇもんたんです。

この冬、床暖房がエラーを起こしたのをおもいだしたので、
久しぶりに家ネタです。

ある雪の日でした。
我が家は朝から冷え始めていました。
最初は外が寒すぎるからだと思っていましたが、
息子と嫁ちゃんがソファーから降りなくなったので
これは変だと思いました。

ふとエアコンを見ると、7セグ液晶にC3の表示。
あ、7セグってコレです。

普段はエラー表示すらされない液晶が光っていました。
C3のエラーは、説明書にのっていません。
グーグル先生で調べると、室外機のエラーだそうです。(説明書・・・)
先輩方のブログでは、室外機が故障した時に出たそうです。

ショック・・・。

だって、雪の日に暖房死亡ですよ?
我が家は床暖房に依存しており、他の暖房器具はありません。
特に石油系は窒息の可能性が高くて使えません。

室外機を見に行くと、確かに止まっている。
というか埋まっている。
「どうしよう。息子が凍えてしまう・・・」

一条工務店の営業に連絡すると、休みだというのに調べてくれるとのこと。
そっけないくせに(失礼?)いつもフットワークが良いT本さん。感謝です。
(立川から八王子の方の展示場に異動したはずなのに、電話しちゃうんだよねw)

とりあえず、電話を待ちます。

しかし、故障してるにしても、してないにしても、対策を考えてみました。
うーん。うーん。うーん。
あんまり良い案が無い。
やっぱりすぐにでも直したいなぁ。
そもそも、室外機が故障?
故障ということは、室外機が動かないよって事だよね。
それって、故障していないくても何かの要因で動けなければ同じエラー?

ん?
まさか!


ひらめいちゃいました。
早速外にでて、室外機パネルをネジで外します。
ビンゴ!

実は、雪が隙間から入り込んでいて、さらに凍っていました。
その氷が羽の回転を邪魔していたのです。
「氷を取れば動くかも!」
既に家の中は20度を切っている。早くせねば。

セッセと雪を書き出して、家の中へ。
エラーが出てから止めていた床暖房のスイッチをON!

あ!エラー出ない。
外では室外機がうなってる!
やったー!


ここで、営業さんから電話。
「室外機に問題があるそうです」
えへへ。知ってますw
カクカクシカジカ説明して、事なきを得たと伝えました。



ちょっとしたひらめきで、エラーを切り抜けたという
自慢を含んだ話でした。



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